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        房產(chǎn)抵押誤區,你中了幾條?
        更新時(shí)間:2020-12-29 13:56:10 字號:T|T
        房產(chǎn)抵押誤區,你中了幾條?辦理房產(chǎn)抵押,你有沒(méi)有陷進(jìn)這些誤區?例如房子抵押后***不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?一切房產(chǎn)都能做抵...
        房產(chǎn)抵押誤區,你中了幾條?
        辦理房產(chǎn)抵押,你有沒(méi)有陷進(jìn)這些誤區?例如房子抵押后***不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?一切房產(chǎn)都能做抵押?房產(chǎn)評估價(jià)越高越好?想詳細了解和了解更多房屋抵押的誤區,請看下文。
         
        誤區一:房子抵押后***不是自己的了
        很多人以為房子抵押給機構,***不是自己的了,而且一旦還不上,機構會(huì )立馬將其拍賣(mài),事實(shí)真是這樣嗎?當然不是。將房子抵押給機構后,仍然有使用權,而且當全部結清,辦理解除抵押后,房子照樣歸你所有。
        若發(fā)生償還不上的情況,機構會(huì )先催收,催收無(wú)果才會(huì )考慮拍賣(mài),這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說(shuō)來(lái),逾期還款達到半年左右,機構才會(huì )放棄催款,向法院提起房屋拍賣(mài)的訴訟請求,而從提起訴訟到法院受審,又是一個(gè)半年的等待。所以只要在房屋拍賣(mài)前,將所欠月供及利息還清,基本上你便不會(huì )無(wú)家可歸。
         
        誤區二:只能抵押自己名下的房屋
        辦理房屋抵押時(shí),只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照機構的規定,可以用他人名下的房屋作抵押申請,但是必須取得對方的同意,且需要其出具同意抵押******書(shū),否則抵押無(wú)效。
        很多人由于本人名下沒(méi)有房產(chǎn),進(jìn)而打消了房屋抵押申請的念頭??墒聦?shí)上,按照房產(chǎn)抵押政策的規定,只要征得房屋所有人的同意,用他人名下的房產(chǎn)申請也未嘗不可。
         
        誤區三:只要能上市交易的房子都能辦理
        大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能辦理抵押,那么是不是能上市交易的房子***能辦理呢?
        不一定。由于各機構控制風(fēng)險的手段不同,對抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所處地段、戶(hù)型等等,青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類(lèi)型頗為看重,商鋪、辦公樓等一概不收,只接受普通住宅。
         
        誤區四:一切房產(chǎn)都能做抵押
        許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請,其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下條件:
        1、房屋抵押要求房屋的年限在20年之內;
        2、房屋的面積要大于50平米;
        3、房屋要有較強的變現能力;
        4、房屋抵押額度是房屋評估值的70%;
        5、新房的期限***長(cháng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年;
        6、利率按照中國人民機構規定的同期同檔次利率執行;
        7、一般為“房齡+年齡”男性不超過(guò)65歲,女性不超過(guò)60歲。
         
        誤區五:房產(chǎn)評估價(jià)越高越好
        許多以為房產(chǎn)評估價(jià)越高獲得的額度越大,所以會(huì )要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高,不過(guò)若房產(chǎn)評估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值,該行為將被機構視為騙貸,進(jìn)而拒絕為其放貸。
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